מיסוי נדל"ן

רווח שכולו הפסד המורכבות של מסי הנדל"ן בארץ, הסעיפים הקטנים וחוסר ההבנה של מרבית הציבור בתחום - מייצרים מסי נדל"ן, שנראים על פניו בלתי הגיוניים. אנשים חוסכים שקל לשקל בעמל רב, ומאבדים מאות אלפי ₪ בשל חוסר ידע וחוסר תכנון. ההשלכות של מסי הנדל"ן השקטים (שמתגלים רק בהמשך) - הופכים חלק מההשקעות בדירות להשקעה לרווח שכולו הפסד.

מבחינת מיסי המקרקעין כל בני המשפחה נחשבים תא משפחתי אחד, אלא אם כן הוכח אחרת. מה קורה, כאשר לכל אחד מבני הזוג נכסים משלו ואיך הסכם ממון יכול לסייע בחיסכון במיסי נדל"ן?

מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת, מגלה מהר מאד שכל מכירה ורכישה של נדל"ן כרוכות במסים גבוהים מאד. במכירה ישולם מס שבח, וברכישה ישולם מס רכישה של 8%. מה עושים כאשר לא ניתן לעמוד במסים כה גבוהים?

שימוש נכון בפטור במס שבח יכול לעתים לחסוך מס שבח עתידי. לא תמיד שימוש בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין הנו סעיף הפטור הנכון לשימוש בעסקת מתנה.

מאז 1/1/2014 חל מס שבח על מרבית האנשים שמחזיקים בבעלותם יותר מדירה אחת. מהו מס השבח שחל על דירה להשקעה וכיצד הוא מחושב?

מקרה אמיתי בו בני זוג שביקשו למכור דירה ולקנות אחרת הצליחו לחסוך כ 600,000 ש"ח מסי שבח בתכנון מס. איך עושים זאת?