המשרד הנו בעל מומחיות מיוחדת בתחום דיני מקרקעין וכן מיסוי מקרקעין, ועוסק בתחום זה על כל גווניו:
למשרדנו ניסיון רב שנים במיזמי ופרויקטי מקרקעין ובמאות עסקאות מקרקעין מוצלחות לרבות עסקאות מורכבות ביותר. סוד ההצלחה הנו תוצאה של כל אחד מאלו:
- יסודיות: המשרד באמצעות עורך דין מקרקעין המומחה לחוקי מקרקעין מלווה את לקוחותיו משלב הבדיקות הראשוניות ובדיקת היתכנות העסקה ועד לסיומה המלא והמושלם של העסקה על כל היבטיה.
- מומחיות: הליווי המשפטי בעסקאות מקרקעין נעשה אך ורק על ידי עורך דין מקרקעין שתחום מומחיותו הנו מקרקעין ומיסוי מקרקעין, והטיפול אינו מועבר בשום שלב למי שתחום עיסוקו אינו מקרקעין.
- ידע מקיף: במסגרת תחום המקרקעין משלב המשרד הבנה וידע מקיפים מתחום דיני מקרקעין ודיני קניין, מתחום דיני השעבודים והמשכנתאות, מתחום התכנון והבניה ומתחום מיסוי מקרקעין, ומעניק ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר לכל סוגי הפרויקטים ועסקאות מקרקעין.
- הוגנות ואנושיות: עסקאות אינן רק קרקעות ומספרים. עסקאות הנן בעיקר אנשים. לא רק שאנו משתדלים לעבוד עם מי שהנם בני אדם, בעיקר אנו משתדלים להיות כאלה בעצמנו.
המומחיות והניסיון בתחום דיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, היסודיות בה אנו מטפלים בכל עסקה ועסקה, נועם ההליכות, ההוגנות ושיתוף הפעולה בו מאופיינים משרדנו, מאפשרים לנו להשלים בהצלחה גם את העסקאות המורכבות ביותר.
אתם רק תבחרו את העסקה המושלמת עבורכם - אנחנו כבר נדאג לכל השאר.
.jpg?id=8876094)
רוצים להבין מה עומד מאחורי עסקאות מקרקעין מוצלחות ?
המומחיות שלנו: אתה מוצא נכס - אנחנו תופרים את העיסקה המתאימה לך.
עורך דין מקרקעין - מקצועיות במקרקעין
אין זה סוד, כי עסקאות מקרקעין הן התחום בו מוגשות עיקר תביעות הרשלנות המקצועית כנגד עורכי דין.
הפיתוי של עורכי דין, שאינם עורכי דין בתחום המקרקעין, ואינם בקיאים בתחום המקרקעין ליטול ידם ייצוג בעסקת מקרקעין הנו רב. הסברה, כי מדובר בעסקה פשוטה בה יכול כל עורך דין (וגם כזה שאינו עורך דין מקרקעין) לטפל – הנה סברה מוטעית מאין כמוה, ויוכיחו התביעות הרבות לרשלנות מקצועית שמוגשות לבתי המשפט ע"י לקוחות שאיבדו את מיטב כספם בגלל רשלנות של עורכי דין.
עסקת מקרקעין הנה עסקה שמחייבת הבנה ובדיקה מעמיקים במספר היבטים ומישורים, ואי הבנה באחד מהם ו/או אי בדיקה מספקת של אחד מהם, עלולים להביא את הצדדים לעסקה לשוקת שבורה. הנזקים הכספיים כתוצאה מרשלנות מקצועית עשויים להיות עצומים.
לעיתים קרובות אין די גם במומחיות בתחום המקרקעין ובהיות עורך הדין עורך דין מקרקעין, ועל עורך הדין המטפל בעסקת מקרקעין להקפיד גם על מתן תשומת לב מרבית לפרטי העסקה הספציפית ולכל שלבי העסקה על כל היבטיה. לא רק העדר מומחיות בתחום המקרקעין עלול להביא לרשלנות מקצועית, אלא גם העדר תשומת לב מספקת לכל היבטי העסקה. ליווי משפטי לעסקת מקרקעין חייב להיעשות עם מלוא תשומת הלב והסבלנות הנדרשים הן לצדדים המעורבים והן לפרטי העסקה. למצער, ייצור תעשייתי של עסקאות מקרקעין במחירי שכר טרחה לא ריאליים, אינו מאפשר את תשומת הלב וההקפדה הדרושים לכל עסקה ועסקה. ייצוג של עורך דין, שאינו עורך דין מקרקעין המומחה למקרקעין ומיסוי מקרקעין ו/או אינו מסוגל להקדיש לעסקת המקרקעין את מלוא הזמן ותשומת הלב הראויים לה – עשוי להתגלות כמקח טעות, ששכר הלימוד בצידו גבוה וכואב מאד.
משרדנו גאה בכך שעל אף מאות עסקאות המקרקעין, שיצאו תחת ידו משך השנים, ועל אף שמדובר בתחום בו מוגשות עיקר תביעות הרשלנות המקצועית כנגד עורכי דין, מעולם לא הועלתה כנגד המשרד טענת רשלנות כלשהי, ועסקאות המקרקעין שנסגרו במשרדנו תמיד עמדו בהצלחה גם במבחן המציאות.
עורך דין מקרקעין - הבדיקות בעסקת מקרקעין
כל עסקת מקרקעין בה מטפל משרדנו מטופלת באופן יסודי ושיטתי באמצעות עורך דין מקרקעין, כאשר אנו נותנים דעתנו לכל אחד מההיבטים הבאים:
בדיקה מקפת של הזכויות המשפטיות בנכס:
עורך דין מקרקעין בודק שנכס המקרקעין הנמכר נקי מעיקולים ו/או הערות ו/או זכויות לטובת צד שלישי, וכי המוכר של נכס המקרקעין הנו אכן בעל הזכויות בנכס, ורשאי לבצע את עסקת המקרקעין. הבדיקה נעשית בכל הגופים הרלבנטיים, לרבות לשכות רשום המקרקעין ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או החברה המשכנת ו/או רשם המשכונות ו/או כל גורם רלבנטי אחר. כמו כן, נבדקים מסמכי נכס המקרקעין שבידי המוכר ושאר הפרטים והנסיבות הסובבים את עסקת המקרקעין לוודא שאין מדובר חלילה בנוכלות ו/או זיוף וכדומה. כמובן שמידה וישנם עיקולים ו/או הערות ו/או זכויות לטובת צד שלישי, אנו מסדירים הסרתם של אלו על מנת להביא בסופו של יום את נכס המקרקעין למצב נקי.
בדיקת מהות הזכויות המשפטיות הנמכרות:
עורך דין מקרקעין המטפל בעסקת המקרקעין בודק את מהות הזכויות המשפטיות בנכס המקרקעין הנמכר: האם הזכויות הנמכרות הנן בעלות או חכירה מהוונת או חכירה או הערת אזהרה, או מניות בחברת גוש חלקה או זכויות במושע וכדומה. המגוון של הזכויות ואופן רשום הזכויות הנו רב מאד, ויש לו משמעויות נכבדות באשר לאופן התנהלות העסקה והבנת מהות הזכויות הנמכרות.
מכירת נכס נקי משעבודים:
עורך דין מקרקעין בודק אלו שעבודים חלים על נכס המקרקעין הנמכר, מה גובה השעבודים, ומוודא, כי בסופו של יום הנכס יימסר בסופו של יום לקונה, כשהוא נקי מכל שעבוד, שמקורו במוכר.
בדיקת המצב התכנוני:
בכל עסקת מקרקעין עורך דין מקרקעין המטפל בעסקת המקרקעין נותן דעתו להיבט התכנוני של נכס המקרקעין. עורך הדין למקרקעין מברר באופן דווקני האם בנכס המקרקעין ישנן חריגות בניה ו/או צווי הריסה ו/או בניה ללא היתר ו/או שימוש ללא היתר וכדומה. במידה ומתברר, כי ישנן בעיות תכנוניות בנכס עורך הדין נותן דעתו לכך ומסדיר את העניין באופן שלא יהווה מכשול להשלמת העסקה. כמו כן, לעיתים קרובות עורך הדין המטפל נותן הנחיות באשר לבדיקות התכנוניות שעל רוכש הנכס לבצע בעזרת
שמאי מקרקעין על מנת לוודא שהוא מודע למצב ולסביבה התכנוניים של נכס המקרקעין שהנו מבקש לרכוש.
תכנון העסקה תוך הסדרת הליך מימון התמורה באמצעות נטילת משכנתא:
עורך דין מקרקעין המטפל בעסקת המקרקעין דואג לתכנון העסקה וסגירתה באופן שיאפשר מימון ונטילת משכנתא במועדים שנקבעו לכך בהסכם המכר. נטילת משכנתא מבנק למשכנתאות הנה פרוצדורה שחייבת להיעשות באופן נכון ומדויק תוך הכרה מצוינת של דיני המקרקעין והשעבודים ונהלי הבנקים. אי הכרת של כל אלו ואי עמידה מדוקדקת בהם, עלולה להביא לא רק לאיחור בתשלומים והפרה יסודית של הסכם המכר, אלא גם לאי יכולת בכלל ליטול משכנתא. בכל עסקה ועסקה עורך הדין למקרקעין מוודא, כי מימון התמורה באמצעות נטילת משכנתא יוסדר בהסכם המכר עצמו, וייעשה בתיאום מלא עם הדינים הרלבנטיים ועם נהלי הבנקים למשכנתאות. כמו כן, לעיתים קרובות ובעסקאות מסוימות, עורך הדין מבצע בדיקות ספציפיות מול בנקים למשכנתאות לוודא שהליך נטילת המשכנתא ייעשה ללא קשיים ויסתיים תוך פרק הזמן שהוקצב לכך.
מיסוי מקרקעין:
נדבך חשוב בכל עסקת מקרקעין הנו נושא המיסוי, אשר לו ייחדנו באתרנו פרק נפרד ונרחב. בכל עסקת מקרקעין עורך דין מקרקעין המומחה למיסוי מקרקעין מברר את המצב העובדתי הרלבנטי לנושא מיסוי המקרקעין החל על עסקת המקרקעין שעל הפרק, ולאחר מכן מתכנן את הפטורים ו/או תכנון המס האופטימאלי לעסקה. כמובן, שעורך הדין מוודא גם, כי כל עסקה ועסקה תושלם ומלוא התמורה בגינה תועבר למוכר רק לאחר שמלוא מיסי המקרקעין שולמו.
בטוחות והגנות:
בכל עסקת מקרקעין עורך דין מקרקעין מוודא רישומם של הערות ו/או הערות אזהרה ו/או משכונים ו/או בטוחות, שמטרתן מתן הגנה לרוכש נכס המקרקעין על מנת שמוכר לא יוכל לבצע עסקאות נוגדות, שיגברו על עסקת המקרקעין. מנגד, עורך הדין מוודא קיומן של בטוחות לטובת מוכר נכס המקרקעין, שיאפשרו מכירת הנכס לרוכש אחר במקרה שהרוכש המקורי מפר את הסכם המכר ואינו עומד בהתחייבויותיו. ככלל, כל עסקת מקרקעין מתוכננת כך שיהיה בה כדי ליתן פיתרונות למצב קיצון בהם מתברר, כי אחד הצדדים לעסקה אינו עומד בהתחייבויותיו ו/או פועל בחוסר תום לב. כמובן, שהביטחונות וההגנות לכל עסקה ועסקה נתפרים ומותאמים בהתאם למידותיה של העסקה הספציפית ונסיבותיה.
עורך דין מקרקעין - נוהל הטיפול בעסקת המקרקעין
על מנת לוודא שהטיפול בכל עסקה ועסקה נעשה על הצד הטוב ביותר ובאופן היסודי ביותר, נוהל הטיפול בעסקת מקרקעין במשרדנו הנו נוהל קפדני ומסודר, הכולל את השלבים הבאים:
- לאחר השיחה הראשונית של עורך הדין עם הלקוח בה אנו מבררים בקווים כללים מהי עסקת המקרקעין העומדת על הפרק, אנו נותנים ללקוח הצעת מחיר.לאחר שהלקוח נותן הסכמתו למסירת התיק לטיפול משרדנו, אנו פותחים תיק לקוח מסודר, ומקבלים מהלקוח את כל הפרטים ו/או המסמכים הדרושים לצורך הטיפול בעסקה. במסגרת זו אנו מבררים הן את מצב הזכויות בנכס, הן את מצבו הפיזי והתכנוני של הנכס, הן את פרטי העסקה ואופן המימון ו/או קבלת התשלומים, והן את המידע העובדתי הנדרש לביצוע תכנון מס אופטימלי.
- מיד לאחר קבלת מלוא המידע, אנו מעבירים ללקוח הצעת מחיר מסודרת בכתב, המפרטת באופן ברור את גובה שכר הטרחה המוסכם ואת הפעולות שעורך הדין מתחייב לבצען במסגרת הסכם שכר הטרחה.
- לאחר אישור הסכם שכר הטרחה, אנו מתחילים את טיפולינו בעסקת המקרקעין דרך כל שלבי הבדיקה המפורטים לעיל, כאשר אנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם הלקוח ובתיאום מלא עמו באשר לתנאי העסקה ונוסח הסכם המכר. אנו מאשרים את הנוסח הסופי של הסכם המכר וקובעים מועד לחתימת הסכם המכר רק לאחר שווידאנו, כי פרטי העסקה ונוסח הסכם המכר ברורים ומובנים ללקוח, וכי הוא נותן את הסכמתו להם.
- לאחר חתימת עסקת המכר, אנו מלווים את הלקוח דרך כל שלבי העסקה עד לסיומה המלא והמושלם. ההקפדה של משרדנו על נהלים מסודרים ועבודה בשיתוף פעולה מלא עם הלקוח, היא זו שמאפשרת לנו לבצע עסקאות מוצלחות ולקוחות מרוצים שממשיכים איתנו לכל אורך הדרך.
במידה והנכם מעוניינים במידע נוסף בתחום המקרקעין ועסקאות המקרקעין - הנכם מוזמנים לקרוא גם מאמרים מתחום המקרקעין וכן מיסוי המקרקעין.
כמו כן, הנכם מוזמנים להיכנס לקהילה הפיננסית הראשונה בארץ באתר
imoney , בו משמשת עו"ד רות אלדן-אורנשטיין כמנהלת פורום מיסוי מקרקעין, ולשאול שאלות בתחום.
במידה והנכם מעוניינים בקבלת ייעוץ ו/או ליווי לעסקת מקרקעין
אתם מוזמנים להתקשר לטל:
08-9718725 או ליצור קשר מיידי לדוא"ל:
rutheldan1@gmail.com.
.jpg?id=8864658)
