תכנוני מס בהורשה

אחד הנושאים הכי מהותיים בתכנון הורשה ועריכת צוואה הנו נושא תכנון המס. מעטים מאד מודעים לחשיבות העניין וליכולת לחסוך ליורשים מסי נדל"ן של מאות אלפי ₪ ומעלה. המודעות לחשיבות של הסדרת ענייני הרכוש כדי להעביר את הרכוש לדור הבא באופן מיטבי, מבלי שהיורשים יצטרכו להתמודד עם בירוקרטיה מתישה, ועם מחלוקות פנימיות ביניהם – הולכת ועולה, […]

הפרדה רכושית בין בני משפחה

זה לא סוד שערבוב של נכסים ומשפחה – לא בריא ליחסים בתוך המשפחה, אבל מה עושים כאשר בני משפחה מקבלים או יורשים נכסים משותפים?   איך מבצעים הפרדה רכושית נכונה, ואיך העובדה, שלא נעשתה שום חלוקה קודמת יכולה לסייע מאד בהפחתת מיסי הנדל"ן? ככל שאני עוסקת יותר בכל מה שקשור לנכסי נדל"ן, כסף ומשפחה – […]

החשיבות של עריכת הסכם ממון לחיסכון במיסי נדל"ן

ידעתם שמגורים משותפים בדירה, שנמצאת בבעלות של רק אחד מבני הזוג – אינם שוללים מבן הזוג השני את הטבות המס שיש במכירה/רכישה של דירה יחידה? ע"פ פסיקת ביהמ"ש העליון עריכת הסכם ממון ביחד עם הפרדה רכושית יכולים להותיר על כנם את הפטור ממס שבח והטבת המס ברכישת דירה יחידה לה היו זכאיים בני הזוג (או […]

איך דירה ששווה 600 אלף מייצרת מס שבח של מיליון שח?

רווח שכולו הפסד המורכבות של מסי הנדל"ן בארץ, הסעיפים הקטנים וחוסר ההבנה של מרבית הציבור בתחום – מייצרים מסי נדל"ן, שנראים על פניו בלתי הגיוניים. אנשים חוסכים שקל לשקל בעמל רב, ומאבדים מאות אלפי ₪ בשל חוסר ידע וחוסר תכנון. ההשלכות של מסי הנדל"ן השקטים (שמתגלים רק בהמשך) – הופכים חלק מההשקעות בדירות להשקעה לרווח […]

מתכננים להוריש לילדים יותר מדירה אחת?

אתם כנראה הולכים להוריש לילדים מסי שבח,  שנעים בין עשרות למאות אלפי ₪ (שאולי אפשר לחסוך)!   מתי יש ליורשים פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה? ילדים שירשו מהוריהם את דירת המגורים, שהייתה דירתם היחידה של ההורים, זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירת הירושה. הפטור מעוגן בסעיף 49 ב (5) לחוק מיסוי מקרקעין, שקובע פטור […]

עסקת מתנה פיקטיבית

עשיתם עסקת מתנה פיקטיבית כדי לחסוך בתשלומי מס?  אתם על הכוונת של רשויות המס ככל שמיסי הנדל"ן גדלים כך גם גדלים הניסיונות של הציבור להתחמק מהם. מס שבח של עד 25% ומס רכישה של 8% למי שהנם בעלים של יותר מדירה אחת – אינן ענין של מה בכך. העניין הוא שביצוע פעולות, שמלבד התחמקות ממס […]

פריסת מס שבח

בכל שנה הציבור משלם מאות מיליוני ₪ של מס שבח ביתר בגלל חוסר מודעות לזכאות לפריסת השבח ולחלוקת השבח בין בני זוג! סכומי מס השבח שמשולמים ביתר ע"פ דו"ח מבקר המדינה, שפורסם ביום 19.10.2021  סכומי מס השבח אותם משלם הציבור ביתר של אי מיצוי זכויות הנם בלתי נתפסים: 76% מהליקויים   1 מיליארד ש"ח   […]