עורך דין מיסוי מקרקעין

באילו מקרים חשוב להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין?

עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לחסוך לכם מיסי נדל"ן במאות אלפי ש"ח ומעלה!

לפני עסקת נדל"ן

לצורך בדיקה וחישוב המסים הצפויים ואפשרויות להפחתתם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין

בתכנון הורשה

לתכנון חכם של הורשה שיכול לחסוך מסים משמעותיים ליורשים, ניתן להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין

טרם חלוקת עזבון

טרם חלוקת עזבון, כדאי לבחון אפשרויות להפחתת מס על נכסי העיזבון עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין

לפני זוגיות ונישואין

לפני זוגיות מומלץ לבדוק את ההשלכות של הזוגיות על מסי הנדל"ן הקיימים והעתידים עם עו"ד מיסוי מקרקעין

טרם פרידה ופירוק שיתוף

במסגרת הליך פרידה ו/או פירוק השיתוף כדאי לברר השלכות מס באמצעות ייעוץ עם עורך דין מיסוי נדל"ן

נעים להכיר

עוה"ד ונוטריון רות אלדן אורנשטיין, מגשרת, מומחית לניהול מו"מ ובוררת מטעם לשכת עורכי הדין.

בוגרת הפקולטה למשפטים באונ' העברית (מרץ 1996) ועורכת דין פעילה החל ממאי 1997.

המייסדת והבעלים של משרד בוטיק עצמאי העוסק בתחום הנדל"ן, מיסוי נדל"ן, דיני משפחה וירושה תוך התמחות ייחודית בהפחתת המס על ההון המשפחתי, הגנה על ההון המשפחתי והעברה בין-דורית.

היזמית והמנהלת של מרכז אור לניהול משא ומתן וגישור המתמחה ביישוב סכסוכים בתחום העסקי והמשפחתי בשיתוף עם ד"ר חגי אורנשטיין.

נשואה לד"ר חגי אורנשטיין, אמא ל 4 ילדים ותושבת מודיעין-מכבים-רעות.

רוצים להתייעץ?

מוזמנים ליצור קשר טל' 08-9718725

החשיבות של עורך דין מיסוי מקרקעין בכל אחד מ – 5 המקרים:

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין
לתכנון מס לפני ביצוע עסקת נדל"ן

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לבצע תכנון מס נכון ומיטבי רק טרם ביצוע עסקת הנדל"ן, ולכן ישנה חשיבות גדולה מאד לייעוץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין לפני ביצוע עסקת הנדל"ן.

באילו מקרים יכול עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין לייעץ ולסייע טרם ביצוע עסקת הנדל"ן:

בחינת קיום פטור ממס שבח: טרם ביצוע עסקת נדל"ן חשוב לבדוק עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין האם אכן יש פטור ממס שבח בעסקה: האם כל התנאים לפטור אכן מתקיימים?
ייצור פטור ממס שבח: במקרים בהם אין פטור ממס שבח – האם ניתן לייצר פטור ממס באופן חוקי באמצעות עסקאות שונות, שאם יתבצעו טרם העסקה המתוכנתת – ייאפשרו ייצור ושימוש בפטור ממס שבח? זו בדיוק השאלה שכדאי לשאול עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין.
ייעוץ לגבי סדר העסקאות: כאשר אדם רוצה לעשות מספר עסקאות, לעיתים סדר העסקאות משפיע באופן מהותי על גובה המסים שישולמו בעסקאות המקרקעין.
עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לכוון באשר לסדר העסקאות באופן שיסייע משמעותית בהפחתת המסים שישולמו במסגרת העסקאות.
חישוב מס שבח פוטנציאלי וניכויים: עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול לפני ביצוע עסקה לחשב מס שבח פוטנציאלי ולבדוק אילו הוצאות מותרות וניכויים אפשריים ניתן להוסיף לשומת מס השבח כדי להפחית את גובה המס.
בדיקת הפחתת מס אפשרית: ישנם מקרים בהם ניתן להפחית באופן משמעותי את מס השבח באמצעות פיצול שומה ו/או בקשה לפריסת מס שבח שעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יכול להגיש.

בכל המקרים הנ"ל נדרש תכנון וזמן כדי להוציא לפועל את תכנוני המס באופן חוקי ונכון, לכן חשוב כל כך לפנות מבעוד מועד אל עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין .

מחפשים עורך דין מיסוי מקרקעין?
מוזמנים להתקשר 08-9718725

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין להפחתת מס בהורשה

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין חיוני מאד בכל הקשר לתכנון ההורשה וההעברה הבין דורית, שכן ועל אף שאין מס ירושה בארץ, יכולים לחול מסי מקרקעין משמעותיים מאד כתוצאה מקבלת ירושה הן על נכסי המקרקעין שהתקבלו בירושה והן על נכסי המקרקעין הפרטיים של היורשים שהיו בבעלותם עוד טרם קבלת הירושה.

חשוב לדעת שמי שמוריש ליורשיו יותר מדירת מגורים אחת – מוריש את הדירות ביחד עם מסי השבח שחלים עליהן, ומאחר ומחירי הנדל"ן האמירו מאד בשנים האחרונות – הרי שבאזור מרכז הארץ ובאזורי הביקוש מדובר בד"כ במסי שבח בשווי של מאות אלפי ש"ח ומעלה.

בנוסף, יורשים צריכים לשלם מס על השכרת דירות, ככל וסה"כ דמי השכירות המתקבלים אצלם מהשכרת הדירות עולה על תקרת הפטור הקבועה בחוק, כדאי להתעייץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין.

רוב האנשים כלל לא מודעים לנושא של מיסי הנדל"ן על נכסי הירושה, ולכן לא לוקחים במסגרת ההורשה שיקולי מס ולא מתייעצים טרם עריכת הצוואה עם עורך דין מיסוי מקרקעין.
עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין – יכול להבהיר את המשמעויות של ההורשה, ואת האופנים השונים בהם ניתן לחסוך מס על השכרת הדירות ובעיקר את מסי השבח על נכסי הירושה.
האם ההורשה של נכסי הנדל"ן מייצרת מסים גם על הנכסים הפרטיים של היורשים? האם וכיצד ניתן למנוע זאת? זאת סוגיה נוספת שמומלץ מאד להעלות במסגרת הייעוץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין.

מחפשים עורך דין מיסוי מקרקעין?
מוזמנים להתקשר 08-9718725

עורך דין מיסוי מקרקעין
יכול לסייע בחיסכון מס בירושה וחלוקת עזבון

עורך דין מיסוי מקרקעין, יכול לסייע מאד בתכנון מס במסגרת חלוקת עיזבון כדי לחסוך ליורשים מסים בסכומים משמעותיים – הן בחלוקת העיזבון עצמה, הן במועד מימוש נכסי העיזבון ולא פחות חשוב במועד המכירה או הרכישה של דירת המגורים הפרטית של היורשים (שכן נכסי העיזבון יכולים להשפיע גם על המיסוי של הנכסים הפרטיים של היורשים).
לענין זה כדאי להכיר את סעיף 4ג לחוק מיסוי מקרקעין המאפשר חלוקה של נכסי העיזבון בין היורשים ללא תשלומי מס, ובלבד שמדובר בחלוקה ראשונה של נכסי העיזבון ושאין הזרמה של תשלומי איזון ממקורות חיצוניים.
עורך דין מיסוי מקרקעין יכול להנחות את היורשים מאילו פעולות יש להימנע טרם החלוקה כדי לשמור על התנאי של חלוקה ראשונה ואילו אופני חלוקה של נכסי העזבון תואמים את הצרכים של היורשים ובמקביל יכולים לחסוך מיסי מקרקעין.
לא פעם טיפול בעיזבון ובחלוקת עיזבון ללא ייעוץ וליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין מתגלה כאחת הטעויות היקרות ביותר שיורשים יכולים לעשות, והרצון להוציא צו ירושה או צוו קיום צוואה מהיר ולטפל בעיזבון ובחלוקה ללא ייעוץ של עורך דין מיסוי מקרקעין – גורם לתשלומי מס גבוהים, שניתן היה למנוע בקלות.
מניסיוני, כעורכת דין שעוסקת בתחום מיסוי המקרקעין למעלה מ – 20 שנים, רוב היורשים מגלים את הטעויות שביצעו בחלוקת העזבון רק במועד מימוש נכסי העיזבון ובעיקר במועד המכירה או הרכישה של דירת המגורים הפרטית שלהם, שכן רוב האנשים לא מודעים למסים שחלקים על נכסי העזבון במועד המכירה ועוד יותר הם אינם מודעים לכך שנכסי העיזבון יכולים להשפיע גם על המיסוי של הנכסים הפרטיים שלהם.
לכן, ההמלצה היא לא לבצע שום טיפול בירושה (אפילו לא להוציא צו ירושה ו/או צו קיום צוואה) ובוודאי לא לבצע חלוקת עזבון לפני ייעוץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין.

ייעוץ של עו"ד מיסוי מקרקעין למניעת הפתעות ותשלומי מס לפני זוגיות וחתונה

עו"ד מיסוי מקרקעין יכול לייעץ לבני זוג שנמצאים לפני זוגיות וחתונה בכל הנוגע להשלכות של הזוגיות על מיסי המקרקעין אצל זוגות שאחד או שניהם הגיעו לקשר הזוגי עם נכס נדל"ן, שנרכש או התקבל עוד לפני תחילת הזוגיות.
החוק רואה זוגות נשואים וידועים בציבור כתא משפחתי אחד, ולכן הזוגיות משפיעה על פטורים ממס, חבות המס ברכישת דירה נוספת, והשלכות על מכירת נכסים או ירושה. לכן, ייעוץ עם עו"ד מיסוי מקרקעין טרם הכניסה לזוגיות מחייבת יכול למנוע תשלומים מיותרים ולמקסם את הזכאות לפטורים ממס ולהטבות מס.
עו"ד מיסוי מקרקעין יכול לסייע בתכנון מס אופטימלי וייעוץ בעריכת הסכם ממון שמבטיח ניצול אופטימלי של הטבות מס ומונע חיכוכים עתידיים הקשורים לרכישת הנכסים המשותפים.
פנייה מוקדמת לעו"ד מיסוי מקרקעין מאפשרת לא רק התמודדות מושכלת עם סוגיות המס, אלא מבטיחה שקט נפשי ומונעת הפתעות לא נעימות.
לכן, טרם שינוי במעמד האישי בין אם מדובר בבני זוג המתכננים לחיות יחדיו כידועים בציבור ובין אם מדובר בבני זוג המתכננים להינשא, מומלץ מאד להיוועץ עם עו"ד מיסוי מקרקעין.

עורך דין מיסוי נדל"ן
לתכנון מס וחלוקת רכוש הוגנת טרם פירוק שיתוף

עורך דין מיסוי נדל"ן יכול לייעץ בעת פרידה או פירוק שיתוף שמחייבים חלוקה של נכסים, ובפרט נכסי מקרקעין בגיבוש אסטרטגיה אופטימלית לחלוקת הנכסים, ניצול פטורים והקלות מס, ועריכת הסכם פרידה או גירושין, שיגנו על האינטרסים של שני הצדדים.
בנוסף עורך דין מיסוי נדל"ן יכול לחשב את המסים הפוטנציאליים החלים על הנכסים כדי לחשב את השווי נטו של הנכסים, שכן חלוקה שלוקחת בחשבון גם את מסי הנדל"ן שישולמו בעת מכירת הנכסים – הנה חלוקה הוגנת וצודקת יותר.
לאור כל האמור, כדאי להבין את ההשלכות המשפטיות של מכירה או העברת נכסים במסגרת הפרידה או פירוק השיתוף, ולמנוע סיבוכים בירוקרטיים מול רשות המיסים – באמצעות הכוונה וייעוץ של עורך דין מיסוי נדל"ן.

מחפשים עורך דין מיסוי מקרקעין?
מוזמנים להתקשר 08-9718725

מהם השלבים בתכנון וליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין?

היתרונות שלנו במתן ייעוץ של עורך דין מיסוי מקרקעין?

תכנון מס של עורך דין מיסוי מקרקעין בשילוב ידע ומומחיות במגוון תחומי משפט למעטפת משפטית כוללת

יעוץ של עורך דין מיסוי מקרקעין להפחתת המס על ההון המשפחתי
בשילוב עם הגנה על ההון המשפחתי

ליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין
עם התמחות וניסיון רב
בהובלה של תהליכים משפחתיים

כמה דברים שכדאי לדעת

פיתרונות פרקטיים בתחום מיסוי המקרקעין מצריכים הבנה וידע בתחומי משפט משיקים: נדל"ן, דיני משפחה וירושה, ניהול מו"מ וגישור משפחתי.
מומלץ במסגרת הייעוץ של עורך דין מיסוי מקרקעין לקבל מעטפת משפטית כוללת הנותנת מענה לא רק לסוגיות המיסויות, אלא גם לסוגיות משפטיות ומשפחתיות מתחום דיני הקניין, יחסי הממון והירושה.

מפגש יעוץ של עורך מיסוי המקרקעין, הנו הזדמנות נפלאה לחשוב ולשלב מנגנונים משפטיים של הגנה על ההון המשפחתי ולייצר ללקוחות ערך שהוא הרבה מעבר לייעוץ של עו"ד מיסוי מקרקעין .
בעזרת פיתרונות יצירתיים ניתן לחסוך מאות אלפי ש"ח ויותר באופן חוקי וגם להעניק מענה לסוגיות אישיות ומשפחתיות מהותיות.

הססנות בשל חששות משפחתיים וחוסר שיתוף פעולה מצד יתר בני המשפחה הנם החסם העיקרי לתכנוני מס משפחתיים.
מאחר ומשרדנו מתמחה בגישור משפחתי, יש לנו ניסיון רב בהובלת תהליכים משפחתיים והצלחות גם במקרים המורכבים ביותר.

מחפשים עורך דין מיסוי מקרקעין?
מוזמנים להתקשר 08-9718725

הצצה למשובים של לקוחות

היינו צריכים יעוץ בנושא של מיסוי מקרקעין מאחר והיינו לפני עסקת מכירה וקנייה ובעקבות דירה להשקעה שקנינו לפני מספר שנים, ידענו שיש לנו מס שבח במכירת הדירה ועוד מס רכישה של כ 400,000 ש"ח. התברר שמס השבח הצפוי במכירת הדירה מתקרב לחצי מיליון ש"ח. חיפשנו עורך דין מיסוי מקרקעין והגענו לעו"ד רות אלדן. בזכות הייעוץ והליווי שלה הצלחנו להימנע מתשלומי מס של קרוב ל 900,000 ש"ח. בלעדיה לא היינו מצליחים להוציא לפועל את העסקאות. איריס, מודיעין

אני ממליצה מאד על עו"ד רות אלדן כעו"ד מיסוי מקרקעין. היא עזרה לאמא שלי לעשות 3 עסקאות אחת אחרי השנייה (מכירת וילה באיזור חיפה, מכירת דירה במודיעין ורכישת דירה בראשון לציון), כאשר במקום מסים צפויים במאות אלפי ש"ח, זה הסתכם במס של כמאה אלף ש"ח בלבד. הכל אצלה מתוכנן ומסודר מאד, היא מובילה את הדברים וממש מרגישים איתה שנמצאים בידיים טובות.

לאור היכרות עבר חיובית מאד, פניתי לרות לטפל בעסקת מכירת הבית של חמי וחמותי בירושלים. במסגרת הטיפול במיסוי מקרקעין, היא המליצה לנו לערוך פיצול שומות ופריסת מס שבח. אחרי שהבנתי מה זה וגם הסברתי לחמי וחמותי, הלכנו על זה והתוצאה הייתה חיסכון מיידי של קרוב ל 300,000 ₪ במס שבח. אחרי כשנה התקבל בנוסף גם החזר מס של כ 100,000 ש"ח ישירות לחשבון הבנק של חמי וחמותי. מומלצת בחום למי שמחפש עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין וליווי של עסקאות נדל"ן.

אני מכיר את עו"ד אלדן שנים ושמח להמליץ עליה. כדי לקצר את הסיפור אציין שהיא ליוותה את המשפחה בהליך של חלוקת הרכוש בתוך המשפחה (מספר נכסי נדל"ן) וחסכה לנו סכומי עתק (מיליוני ש"ח) בתשלומי המס באמצעות תכנון מס. אחר כך היא גם ליוותה אותי באופן אישי במסגרת הסכם ממון שערכתי עם בת הזוג שלי ונתנה לי ייעוץ של עורך דין מיסוי נדל"ן שאיפשר לי למכור את הדירה שלי בפטור ממס שבח ולבת זוג שלי לקנות דירה משלה בלי לשלם מס רכישה.

באילו מקרים חשוב להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין?

עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לחסוך לכם מיסי נדל"ן במאות אלפי ש"ח ומעלה!

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעיןלתכנון מס לפני ביצוע עסקת נדל"ן

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין להפחתת מס בהורשה

עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בחיסכון מס בירושה וחלוקת עזבון

ייעוץ של עו"ד מיסוי מקרקעין למניעת הפתעות ותשלומי מס לפני זוגיות וחתונה

עורך דין מיסוי נדל"ן לתכנון מס וחלוקת רכוש הוגנת טרם פירוק שיתוף

עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין
לתכנון מס לפני ביצוע עסקת נדל"ן

עורך דין מיסוי מקרקעין
יכול לסייע בחיסכון מס בירושה וחלוקת עזבון

עורך דין מיסוי נדל"ן
לתכנון מס וחלוקת רכוש הוגנת טרם פירוק שיתוף